三十年之后，鄉(xiāng)村將是未來(lái)中國(guó)人的奢侈品，中國(guó)鄉(xiāng)村正如今天的城市讓人們向往，城市將會(huì)成為問(wèn)題與破壞的代名詞，這就是我的預(yù)言。
中國(guó)未來(lái)30年，鄉(xiāng)村將成為奢侈品
中國(guó)的歷史總有一些規(guī)律性，也如老子所說(shuō)“孔德之容，惟道是從”。后30年的中國(guó)與今天的中國(guó)一定有極大的差異性，不同的人有不同的預(yù)言，會(huì)發(fā)生那些變化? 筆者以為就如下這樣的中國(guó)：
1、空心村為中國(guó)鄉(xiāng)村帶來(lái)希望
中國(guó)鄉(xiāng)村逐步變成空心村，外出上學(xué)、務(wù)工，年輕人和文化人流向城市。不少學(xué)者與城市人批評(píng)政府剝削了農(nóng)村的資源，不！正好相反，讓農(nóng)民回村是在剝奪農(nóng)民的希望，農(nóng)民70%的收入來(lái)自城市。
三十年后，再回到鄉(xiāng)村土地上的主人不是曾經(jīng)走出去的農(nóng)民，而是從城市奔向農(nóng)村的大學(xué)生和工人。第一產(chǎn)業(yè)與第二產(chǎn)業(yè)再?zèng)]有像今天分得如此清楚，“農(nóng)民”這個(gè)名詞會(huì)逐步被人們淡忘，“三農(nóng)問(wèn)題”不復(fù)存在。
城鎮(zhèn)化在不到20年時(shí)間內(nèi)，會(huì)促成鄉(xiāng)村20%的耕地轉(zhuǎn)化，空心村會(huì)轉(zhuǎn)移，都市有錢(qián)人住進(jìn)了鄉(xiāng)村，城市核心區(qū)將會(huì)成為“空心城”，交通、污染、地質(zhì)災(zāi)難、人的物欲會(huì)讓人們失去理智失去道德，三十年后“空心城”將取代“空心村”。
2、農(nóng)村會(huì)變成新的人類(lèi)家園
30年后，種田是最好的一種生活方式。30萬(wàn)人以下的城市會(huì)變成首選之地，3-5萬(wàn)人的小城鎮(zhèn)將是人們最向往的地方。中國(guó)完全進(jìn)入老齡化時(shí)代。隨著高速、地鐵、交通、互聯(lián)網(wǎng)、物流網(wǎng)的異軍突起，傳統(tǒng)生活方式將逐步消失，就像固定電話(huà)與信件還有電報(bào)，自然進(jìn)入了博物館。
中國(guó)社會(huì)福利和稅收改革起了決定性的作用，讓三十年后的農(nóng)村人成為先富裕起來(lái)的人，把農(nóng)民引入城市；富人住在鄉(xiāng)村，成為新農(nóng)民，農(nóng)民又成為工人。
城市有工廠(chǎng)、有市場(chǎng)，是警察與小偷共存的地方；農(nóng)村是家園、是生活和享受的地方。富裕起來(lái)的城市人一經(jīng)跨入鄉(xiāng)村，他們會(huì)發(fā)展人與自然的關(guān)系，人與人的關(guān)系，道德與自治之間的關(guān)系，城市人會(huì)明白生活價(jià)值。
3、村長(zhǎng)比市長(zhǎng)更有榮譽(yù)感
30年后，鄉(xiāng)村不再是5000到8000畝地的范圍，村依然在，可能有很多改為莊園與農(nóng)場(chǎng)，農(nóng)業(yè)機(jī)械化程度達(dá)到60%。莊園的面積可能在5公頃到15公頃之間，村里居住的絕大多數(shù)是有文化有錢(qián)的市民，他們都在村干部領(lǐng)導(dǎo)下。
農(nóng)村戶(hù)口可能會(huì)用10~30萬(wàn)元才能買(mǎi)到，村里有土地、戶(hù)口、河流、林地等珍貴資源，就業(yè)崗位不夠，城市環(huán)境進(jìn)一步惡化。約有2.5~3億農(nóng)民涌入城市，不少城市系統(tǒng)處于崩潰狀態(tài)，社會(huì)二元結(jié)構(gòu)問(wèn)題重新提上議事日程。
那時(shí)，城市生活指數(shù)比農(nóng)村差3~4倍，中國(guó)正式步入“農(nóng)民問(wèn)題”轉(zhuǎn)入“城市問(wèn)題”的時(shí)代。
4、中國(guó)傳統(tǒng)建筑全面取代歐式建筑
中國(guó)元素開(kāi)始蔓延西方。從2006年到2036年農(nóng)民房子還要經(jīng)過(guò)2.5次重建，可是一次比一次建得更能恢復(fù)本土文化，這種文化會(huì)在2026年左右盛行，建筑風(fēng)格以唐宋為主體，建筑材料會(huì)做得極為精致，超過(guò)今天的羅馬柱、歌德墻。
只要農(nóng)民覺(jué)悟，富裕了，這就是中國(guó)步入強(qiáng)大的開(kāi)始。2030年前后，開(kāi)始提出保護(hù)時(shí)代的文化與建筑，我們主要工作之一，就是要保護(hù)這個(gè)時(shí)代的建筑記憶。
5、一產(chǎn)(農(nóng)業(yè))時(shí)代的到來(lái)
30年后，是中國(guó)5000年文明史以來(lái)最重要的歷史時(shí)期，農(nóng)業(yè)進(jìn)入生態(tài)與科技、自然與工業(yè)化融為一體的“一產(chǎn)時(shí)代的到來(lái)”，傳統(tǒng)的農(nóng)耕用具在20年中就基本用不上了。
農(nóng)耕文明的消滅由科學(xué)技術(shù)來(lái)決定，工業(yè)化生產(chǎn)方式與百分之百的商品化生活方式，讓絕大多數(shù)農(nóng)村開(kāi)始迅速進(jìn)入到鄉(xiāng)村城市狀態(tài)，中國(guó)政府的新農(nóng)村建設(shè)更是依照城市化的理念推進(jìn)，推動(dòng)著農(nóng)民并不太歡迎的新農(nóng)村，這從本質(zhì)上改變了中國(guó)農(nóng)民，同時(shí)也終結(jié)了城市時(shí)代的命運(yùn)。
6、女人將退出半邊天
安居樂(lè)業(yè)、相夫教子、男耕女織這是中國(guó)的儒教文化，是在中國(guó)傳統(tǒng)文化背景下形成的。男主外女主內(nèi)，這本身就不是什么看不起婦女，而是重新認(rèn)定女人的價(jià)值，女人在這個(gè)世界的位置。
如果這個(gè)價(jià)值錯(cuò)了，社會(huì)就亂了，因?yàn)榕耸且粋€(gè)社會(huì)與家庭的母親，女人是一個(gè)社會(huì)的穩(wěn)定與平穩(wěn)的軸心，一個(gè)家沒(méi)有女人就不成家，沒(méi)有了女人就失去了凝聚力，孩子沒(méi)有了母親就是天下最不幸的事，丈夫沒(méi)有了女人其事業(yè)與靈魂就失去了90%。
7、“以人為本”改為“以自然為本”
從人的基本要求來(lái)看，“食”，在田園鄉(xiāng)村絕對(duì)重要，蔬菜基本是有機(jī)蔬菜，又開(kāi)始從有機(jī)蔬菜追求本地和原種食品。“住”，目前建房，住所是徹底依人們的要求為原則，三十年后，開(kāi)始從內(nèi)心世界關(guān)注土壤，開(kāi)始把土壤與樹(shù)木視為自己的孩子，把它們看成有生命的物質(zhì)。
而真正能把人與自然融為一體，那是50年后的事了。那時(shí)的“住”，追求的不僅是室內(nèi)的舒適度，而是開(kāi)始強(qiáng)調(diào)室內(nèi)外的環(huán)境，人與人之間的道德，住房與自然間的和諧，由“以人為本”改為“以自然為本”。
鄉(xiāng)村環(huán)境會(huì)成為城市人追求的主流目標(biāo)，房地產(chǎn)也開(kāi)始轉(zhuǎn)向廣闊的鄉(xiāng)村市場(chǎng)。“行”，行與路是一體的。目前的城市在最初規(guī)劃時(shí)，并不是現(xiàn)在的規(guī)模，城市是帶著沉重的壓力在被動(dòng)發(fā)展。滿(mǎn)大街的人，是城市發(fā)展沒(méi)有預(yù)料到的，“行”成為所有人很不滿(mǎn)意的問(wèn)題之一。
城市的路在修修補(bǔ)補(bǔ)中發(fā)展，鄉(xiāng)村的路因?yàn)槊總€(gè)小城市均為3~5萬(wàn)人，道路呈現(xiàn)放射狀的，小城市不是在水泥鋼筋之中，而是在林中、水塘邊、在小山坡，這里的路是景是田是人文環(huán)境，農(nóng)村不再是汽車(chē)，可能是自行車(chē)、摩托車(chē)（太陽(yáng)能）盛行，很多路又把水泥給改成砂石路和泥路。
在過(guò)去，農(nóng)業(yè)總是備受年輕人和投資商的冷落，許多農(nóng)村戶(hù)口的人都想擠破頭到大城市享受福利優(yōu)待，然而現(xiàn)在國(guó)家對(duì)農(nóng)業(yè)越發(fā)重視、對(duì)農(nóng)民的補(bǔ)貼也不斷加大，出臺(tái)了不少利好農(nóng)民的政策，久而久之，農(nóng)村戶(hù)口也就越來(lái)越值錢(qián)。此外，隨著政府出臺(tái)越來(lái)越多的扶持政策，未來(lái)農(nóng)業(yè)能否帶來(lái)超越房地產(chǎn)業(yè)的致富機(jī)會(huì)呢？
國(guó)務(wù)院釋放重大利好
近日，國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于實(shí)施支持農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化若干財(cái)政政策的通知》，提出了十條具體政策措施，對(duì)農(nóng)民釋放了重大利好信息！
具體包括：將農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口及其他常住人口隨遷子女義務(wù)教育納入公共財(cái)政保障范圍，逐步完善并落實(shí)中等職業(yè)教育免學(xué)雜費(fèi)和普惠性學(xué)前教育的政策；加快落實(shí)醫(yī)療保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移接續(xù)辦法和異地就醫(yī)結(jié)算辦法；加快實(shí)施統(tǒng)一規(guī)范的城鄉(xiāng)社會(huì)保障制度；支持進(jìn)城落戶(hù)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口中的失業(yè)人員進(jìn)行失業(yè)登記，并享受職業(yè)指導(dǎo)、介紹、培訓(xùn)及技能鑒定等公共就業(yè)服務(wù)和扶持政策；建立農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制；在根據(jù)戶(hù)籍人口測(cè)算分配均衡性轉(zhuǎn)移支付的基礎(chǔ)上，充分考慮向持有居住證人口提供基本公共服務(wù)的支出需求；縣級(jí)基本財(cái)力保障機(jī)制考慮持有居住證人口因素；維護(hù)進(jìn)城落戶(hù)農(nóng)民土地承包權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)；加大對(duì)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化的財(cái)政支持力度并建立動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制等。
保地權(quán)、穩(wěn)就業(yè)、有社保，這些一個(gè)都不能少。也就是說(shuō)，農(nóng)村戶(hù)口遷移到城市后，不僅可以享受城市的教育資源、醫(yī)療保障、就業(yè)機(jī)制等公共服務(wù)，還可以同時(shí)保留在農(nóng)村土地的所有權(quán)，依然享有土地承包權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)。要知道當(dāng)今社會(huì)什么資產(chǎn)最值錢(qián)，除了土地還是土地！農(nóng)民動(dòng)不動(dòng)家里就有十幾畝地，這就等于每天在家里“北京癱”就能有足夠的收入，成為“壕”是指日可待的！
農(nóng)村戶(hù)口“含金量”上漲
國(guó)務(wù)院為何要給農(nóng)村戶(hù)口這么大的紅利呢？記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在戶(hù)籍人口城鎮(zhèn)化率提升緩慢的背后，存在一定的“逆城鎮(zhèn)化”現(xiàn)象。
大多數(shù)考上大學(xué)的農(nóng)村學(xué)生不再遷戶(hù)口了，一部分常年生活在城市的農(nóng)村戶(hù)口人員，已經(jīng)完全具備落戶(hù)城市的條件，卻還是選擇把戶(hù)口留在農(nóng)村。
之所以常住城市的農(nóng)民落戶(hù)意愿不高，一方面緣于農(nóng)村戶(hù)口所附帶的利益，城鄉(xiāng)二元制結(jié)構(gòu)下，農(nóng)村土地為集體所有，農(nóng)民有宅基地和農(nóng)田、山林等的承包權(quán)，甚至隨著近年政策的傾斜，農(nóng)村戶(hù)口在養(yǎng)老、醫(yī)療方面也有所優(yōu)待；另一方面，此前城市居民所具備的優(yōu)勢(shì)，諸如教育、醫(yī)療、購(gòu)房，農(nóng)村戶(hù)口人員只要與城市居民參與同等工作即可獲得，吸引力大減。
這些人要暴富了！
眾所周知，房地產(chǎn)業(yè)是中國(guó)誕生億萬(wàn)富豪最多的行業(yè)。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在改革開(kāi)放后起步于深圳、珠海的特區(qū)建設(shè)，從那時(shí)候起，全國(guó)各地相繼冒出大大小小的房地產(chǎn)公司。而從1993年開(kāi)始，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入十年冷靜期。也就在這十年中，涌現(xiàn)出萬(wàn)科、恒大、碧桂園等行業(yè)超級(jí)戰(zhàn)艦，行業(yè)資源不斷集中，市場(chǎng)逐步規(guī)范。
房地產(chǎn)行業(yè)由“分散”向“集中”轉(zhuǎn)變后產(chǎn)生大量富豪，印證了一個(gè)結(jié)論：任何行業(yè)其結(jié)構(gòu)體由“分散”走向“集中”，都會(huì)產(chǎn)生超額利潤(rùn)和暴富機(jī)會(huì)！
農(nóng)業(yè)，似乎也在經(jīng)歷著房地產(chǎn)行業(yè)由“分散”向“集中”轉(zhuǎn)變的過(guò)程。中國(guó)的農(nóng)業(yè)似乎正在走一條路：自給自足小量供應(yīng)(分散)→大耕戶(hù)/合作社(相對(duì)集中)→農(nóng)場(chǎng)主(集中)
在國(guó)家經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和出臺(tái)各種利好農(nóng)業(yè)、農(nóng)民的政策背景下，大量社會(huì)資本涌入農(nóng)業(yè)領(lǐng)域，新農(nóng)業(yè)蘊(yùn)含著巨大潛力，是一塊值得投資者期待的領(lǐng)域。而正在進(jìn)行的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)大整合，或許可以看作是房地產(chǎn)業(yè)的“前十年”，經(jīng)過(guò)大整合后，也許未來(lái)最賺錢(qián)的行業(yè)不是做房地產(chǎn)，而是做“農(nóng)民”呢？